Gürcistan
Batum bir türlü ne olmak istediğine karar verememiş gibi.
Eski bir Gürcü şehri mi? Deniz tatili merkezi mi? Gökdelenler şehri mi? Gastronomi destinasyonu mu? Deniz kenarında bir casino şehri mi? Sonunda seçim yapmamaya karar vermiş. İyi de yapmış.
Batum · Şimdi
17°
Parçalı bulutlu
Bugün
Bulutlu, 20° / 16°
Yarın
Hafif yağmurlu, 19° / 16°
Cum
Bulutlu, 21° / 15°
Uçuşlar
Temel bilgiler
Bölge hakkında
Batum’da coğrafya duygunuzu kaybetmek şaşırtıcı derecede kolaydır.
Ufukta Kafkas Dağları. Ahşap oymalı balkonları olan eski bir evin arkasından ise aniden kırk katlı cam bir kule yükselir.
Bütün bunların arasında bir yerde Acara haçapurisi pişer — tek başına neredeyse her diyeti sona erdirebilecek kadar ikna edici.
Batum zaten zıtlıklar üzerine kuruludur.
Eski şehir ve yeni bulvar. Küçük sokaklar ve dev projeler. Deniz ve dağlar. Kalabalık bir ağustos ve kış geldiğinde bambaşka bir şehir.
Gayrimenkul piyasasını ilginç yapan da tam olarak budur — aynı zamanda fazla rahat davranılmaması gereken tarafı da.
Batum, uluslararası alıcılara gayrimenkul sunma konusunda oldukça iyi hâle geldi.
Taksit seçenekleri. Yönetim şirketleri. Anahtar teslim daireler. Ve tabii ki vaat edilen getiriler.
Bazen bunların hepsi gerçekten iyi bir yatırıma dönüşür.
Bazen ise yalnızca çok iyi bir sunuma.
Bu yüzden Batum’da özellikle sevdiğimiz, biraz sıkıcı bir soru var:
**“Bu daireyi kasım ayında kim kiralayacak?”**
Ağustos, deniz kenarındaki neredeyse her gayrimenkulü yatırım gibi gösterebilir.
Gerçek matematik yüksek sezon bittikten sonra başlar.
Lokasyona bakmak gerekir. Geliştiriciye. Projenin yoğunluğuna. Aynı tipte kaç dairenin bulunduğuna. Yönetim şirketine. Mülk sahibinin giderlerine. Kiralama modeline. Ve çevrede gelecekte ne kadar yeni arz oluşacağına.
Çünkü yirmi kat boyunca uzanan güzel bir deniz manzarası, tam önünde otuz katlı başka bir bina yükselmeye başladığında biraz farklı görünür.
Ama Batum’u yalnızca yatırım hesaplarından ibaret görmek de haksızlık olur.
Burası yaşayan bir şehir.
İnsanlar sahilde yürür, eski mahallelerde kahve içer, dağlara gider, en iyi haçapurinin nerede olduğunu tartışır ve modern mimarinin kıyı siluetini neredeyse gözlerinin önünde değiştirmesini izler.
Sabah deniz kenarında başlayabilir, birkaç saat sonra kendinizi yüksek dağlarda bulabilir, akşam yeniden sahilde oturabilirsiniz.
Batum küçük bir şehir.
Ama burada yaşamanın şaşırtıcı derecede çok farklı yolu var.
Bu yüzden Batum’da iyi bir gayrimenkul, vaat edilen getiri oranıyla başlamaz.
Çok daha basit bir sorunun cevabıyla başlar:
**Birisi neden tam burada yaşamak, tatil yapmak ya da sizin gayrimenkulünüzü kiralamak istesin?**
Cevap mantıklıysa Excel’i açarız.
Değilse Excel’i kapatıp haçapuri söyleriz.
Gün yine de boşa gitmiş sayılmaz.
Konum
