Gürcistan

Coğrafi olarak değil.

Yaşattığı deneyim bakımından.

Sabah Batum’un cam kulelerine ve Karadeniz’e bakabilir, birkaç saat sonra üzüm bağlarının arasından geçebilir, ardından kendinizi balkonları, eski duvarları, modern mimarisi ve tamamen kendine özgü koordinatlarıyla Tiflis’te bulabilirsiniz.

Burada Doğu, Batı’yı hiçbir zaman tamamen yenmedi.

Batı da Doğu’yu yenmek için pek uğraşmadı.

Böylece Gürcistan sadece kendisi oldu.

Belki de en büyük avantajı tam olarak budur.

Gayrimenkul piyasasını da tek bir piyasa olarak değerlendirmek mümkün değildir.

Tiflis; başkent yaşamı, iş dünyası, eğitim ve yıl boyunca devam eden uzun dönem kiralama talebidir.

Batum ise deniz, turizm, apartmanlar, yeni projeler ve gerçek bir yatırım fırsatı ile son derece ikna edici bir sunumu birbirinden ayırmanın özellikle önemli olduğu bir piyasadır.

Bu iki büyük şehrin dışına çıktığınızda ise tamamen başka bir Gürcistan başlar: evler, araziler, üzüm bağları, dağlar ve bazen yalnızca metrekare fiyatıyla değerlendirilmesi hiçbir anlam ifade etmeyen gayrimenkuller.

Gürcistan’da gayrimenkul satın almak kolay görünebilir.

Tam da bu nedenle meseleyi fazla basitleştirmemek gerekir.

Kim inşa ediyor? Tam olarak ne satın alıyorsunuz? Mülkiyet hakkı nasıl kayıtlı? Proje tamamlandığında çevresinde ne olacak? Yüksek sezon dışında bu gayrimenkulü kim kullanacak? Ve vaat edilen getirinin ne kadarı gerçek talebe dayanıyor?

Çünkü deniz tek başına bir iş modeli değildir.

Karadeniz bile.

Ama Gürcistan’ın yatırım tablolarına kolayca sığmayan bir özelliği daha vardır.

Burada kendinizi yabancı hissetmemeye şaşırtıcı derecede hızlı başlarsınız.

Belki yemekler. Şarap. İnsanlar. Ya da eski ahşap bir balkonun milyonlar değerindeki yeni bir cepheden daha güzel olabilmesi yüzünden.

Belki de Gürcistan hiçbir zaman herkese kendini sevdirmeye özellikle çalışmadı.

Ve tam da bu yüzden bu kadar çok insan onu sevdi.

Burada gayrimenkul de aynı mantıkla seçilmeli.

En yüksek getiriyi en yüksek sesle vaat eden proje olduğu için değil.

Konum, fiyat, kalite, talep ve sizin buraya yeniden gelmek için sahip olduğunuz neden aynı noktada buluştuğu için.

Çünkü iyi bir gayrimenkulün önemli bir özelliği vardır.

Excel’de bakması güzeldir.

Penceresinden bakması daha da güzel.