Грузия
Батуми никак не мог решить, кем ему стать
Старым грузинским городом? Морским курортом? Городом небоскрёбов? Гастрономической столицей? Казино у моря? В итоге решил не выбирать. И правильно сделал.
Батуми · Сейчас
17°
Облачно
Сегодня
Облачно, 20° / 16°
Завтра
Небольшой дождь, 19° / 15°
Пт
Облачно, 21° / 14°
Долететь
Главное
О месте
В Батуми очень легко потерять чувство географии
Над набережной растут пальмы. На горизонте поднимается Кавказ. За старым домом с резным балконом неожиданно появляется стеклянная башня в сорок этажей.
А где-то между всем этим пекут аджарский хачапури, который сам по себе способен поставить под угрозу любую диету.
Батуми вообще построен на контрастах.
Старый город и новая набережная. Маленькие улицы и огромные проекты. Море и горы. Курортный август и совершенно другой город зимой.
Именно поэтому недвижимость здесь интересна — и именно поэтому с ней нельзя обращаться слишком легкомысленно.
Батуми научился продавать недвижимость международному покупателю очень хорошо.
Относительно невысокий порог входа. Рассрочки. Управляющие компании. Апартаменты под ключ. И, конечно, обещанная доходность.
Иногда всё это действительно складывается в хорошую инвестицию.
Иногда — только в очень хорошую презентацию.
Поэтому в Батуми мы особенно любим один скучный вопрос:
**«Кто будет снимать эту квартиру в ноябре?»**
Август способен сделать инвестиционным почти любой объект у моря.
Настоящая математика начинается после окончания высокого сезона.
Нужно смотреть на локацию, девелопера, плотность проекта, количество аналогичных апартаментов, управляющую компанию, расходы собственника, формат аренды и объём будущего предложения вокруг.
Потому что двадцать этажей прекрасного вида на море выглядят несколько иначе, когда перед ними начинают строить ещё тридцать.
Но было бы несправедливо сводить Батуми только к инвестиционным расчётам.
Это живой город.
Здесь гуляют вдоль моря, пьют кофе в старых кварталах, едут в горы, спорят о лучшем хачапури и наблюдают, как современная архитектура буквально на глазах меняет линию побережья.
Через несколько часов оказаться высоко в горах. А вечером снова сидеть на набережной.
Батуми небольшой.
Но сценариев жизни в нём неожиданно много.
Поэтому хороший объект в Батуми начинается не с обещанных процентов.
Он начинается с ответа на простой вопрос:
**зачем именно здесь кому-то захочется жить, отдыхать или арендовать вашу недвижимость?**
Если ответ понятен — открываем Excel.
Если нет — закрываем Excel и заказываем хачапури.
День всё равно прошёл не зря.
Расположение
