Деньги есть, квартиры нет. Почему обеспеченные люди выбирают жизнь в аренде

Ещё недавно собственная квартира считалась одним из главных признаков состоявшейся жизни. Сначала образование, затем работа, семья, ипотека и, наконец, собственные квадратные метры.

Но сегодня привычная последовательность всё чаще перестаёт быть единственно возможной.

Человек может располагать капиталом, достаточным для покупки нескольких квартир, и при этом предпочитать арендовать дом, в котором живёт. Может владеть инвестиционной недвижимостью в одной стране, а снимать жильё в другой.

Почему? Ответ связан не только с деньгами, но и с тем, как меняется представление о свободе, безопасности и самом понятии дома.

Дом, которым пользуешься, и недвижимость, которой владеешь

Для владельца капитала недвижимость как инвестиция и недвижимость как место проживания — два разных решения.

Инвестиционный объект оценивают через доходность, ликвидность, риски, расходы на содержание и перспективы рынка. Дом для жизни выбирают иначе: по ощущениям, окружению, привычкам, климату и тому, насколько он подходит человеку именно сейчас.

Эти критерии необязательно совпадают.

Так возникает модель rentvesting: человек арендует жильё для себя, одновременно владея инвестиционными активами, в том числе недвижимостью.

Он не отказывается от собственности. Он разделяет две её функции: зарабатывать и жить.

Когда €700 000 остаются свободными

Представим предпринимателя, который рассматривает виллу стоимостью €700 000.

Он может приобрести её без ипотеки. Но есть и другой вариант — арендовать сопоставимое жильё за €3 000 в месяц, сохранив капитал для инвестиций.

Годовая аренда составит €36 000. За десять лет при неизменной ставке — €360 000.

Если сохранённый капитал приносит условные 5% годовых, это €35 000 до налогов, комиссий и возможных убытков.

Но инвестиционная доходность не гарантирована. Арендная плата может расти. Собственная недвижимость способна дорожать, а её владелец экономит на аренде.

Поэтому финансово грамотный человек сравнивает полную стоимость владения, альтернативную доходность капитала, риски и горизонт планирования.

Иногда результат оказывается в пользу покупки. Иногда — аренды.

Именно наличие выбора становится главным преимуществом.

Германия и Швейцария: аренда без ощущения временности

В некоторых странах аренда давно стала полноценной моделью проживания.

Германия отличается высокой долей арендаторов по европейским меркам. В Швейцарии аренда также занимает важное место на жилищном рынке.

Человек может десятилетиями жить в одной квартире, покупать мебель, обустраивать интерьер и считать это место своим домом.

Разумеется, защищённость зависит от конкретного договора и законодательства. Высокие арендные ставки и дефицит жилья создают собственные проблемы.

Но сама идея заслуживает внимания: дом может быть постоянным даже тогда, когда юридически вам не принадлежит.

Япония: пространство под жизненный этап

Особенно в крупных городах выбор квартиры тесно связан с работой, транспортом, размером семьи и повседневным ритмом.

Молодому специалисту удобна небольшая квартира рядом с метро. После создания семьи требования меняются. Позднее появляются другие приоритеты — тишина, природа или возможность работать из дома.

Вместо попытки приобрести одно жильё на всю жизнь человек может менять пространство вслед за обстоятельствами.

Иногда разумнее подобрать квартиру под тот период жизни, который происходит сейчас.

Дубай: когда место проживания и инвестиции разделены

Дубай — международный город, в котором значительную роль играют мобильные специалисты, предприниматели и иностранные резиденты.

Для человека, который не знает, проведёт ли он здесь три года или пятнадцать лет, аренда может быть удобным решением.

Можно менять район, переезжать ближе к офису, выбирать другую инфраструктуру.

Один и тот же человек способен выступать собственником инвестиционной квартиры и арендатором собственного дома.

Это не противоречие, а разделение финансовой стратегии и личных потребностей.

Средиземноморье: сначала жизнь, потом покупка

Представим семью, которая решила жить у Средиземного моря.

На фотографиях Анталья, Фетхие и Бодрум могут казаться одинаково привлекательными. Солнце, море, террасы, зелень.

Но повседневная жизнь в этих местах совершенно разная.

В одном районе удобнее школы и медицинские учреждения. В другом спокойнее зимой. Где-то необходим автомобиль. Где-то летом слишком много туристов.

Аренда на шесть или двенадцать месяцев позволяет проверить реальность.

Какой здесь январь? Насколько шумно летом? Удобно ли добираться до аэропорта? Подходит ли окружение детям? Хочется ли остаться, когда заканчивается отпускное настроение?

Такой опыт способен уберечь от ошибки, стоимость которой значительно выше годовой аренды.

В Турции необходимо отдельно проверять условия проживания иностранцев, требования к регистрации, разрешениям и договору аренды.

После шестидесяти: зачем содержать дом, который стал слишком большим?

Семейный дом, приобретённый много лет назад, постепенно перестаёт соответствовать образу жизни владельцев.

Дети выросли. Большая территория требует ухода. Часть комнат практически не используется.

Для некоторых людей продажа большого дома и переезд в арендованную квартиру становятся способом упростить повседневность.

Но с возрастом особенно важны стабильность, предсказуемые расходы и уверенность, что не придётся неожиданно менять место проживания.

Поэтому долгосрочная аренда должна оцениваться не только с точки зрения удобства, но и юридической защищённости.

Почему богатому иногда проще арендовать

Для обеспеченного человека аренда может быть проявлением свободы.

Если владелец решит продать квартиру, он найдёт другую. Если ставка вырастет, у него есть финансовый запас. Если изменятся планы, он переедет.

Для семьи с ограниченным доходом те же обстоятельства могут означать серьёзную нестабильность.

Свободу создаёт не отсутствие собственности, а наличие ресурсов и возможностей выбирать.

Именно в этом различие между арендой как вынужденным обстоятельством и арендой как осознанной стратегией.

А если всё-таки купить?

У собственности есть преимущества, которые невозможно свести к инвестиционной доходности.

Это возможность менять пространство под себя, долгосрочно планировать жизнь, не зависеть от решения арендодателя и при определённых обстоятельствах передать актив следующему поколению.

Для многих людей собственный дом — эмоциональная опора, семейная история, место, где хочется стареть.

Но бывает и обратная ситуация: человек приобретает недвижимость только потому, что так принято, хотя его работа, семья и планы требуют мобильности.

Универсального ответа нет.

Возможно, дом — это не то, чем мы владеем

Современная жизнь постепенно меняет отношение к собственности.

Работа больше не всегда привязана к офису. Семьи живут между странами. Предприниматели управляют бизнесом на расстоянии.

Для одних собственная квартира остаётся важнейшей целью.

Для других привлекательнее возможность прожить несколько лет у моря, затем переехать в большой город, а позже выбрать тихий дом среди зелени.

Возможно, главный вопрос сегодня звучит уже не так: «Когда вы купите собственную квартиру?»

А иначе:

«Если бы вам не нужно было никому ничего доказывать, где и как вы действительно хотели бы жить?»

Если у вас есть миллион евро, обязательно ли превращать значительную его часть в стены, среди которых вы живёте?

Или настоящая роскошь заключается в том, чтобы иметь возможность выбирать?

INEST HOMES исследует недвижимость не только как собственность и инвестицию, но и как пространство для жизни. Иногда правильное решение — купить. Иногда — сначала пожить в аренде. Главное, чтобы выбор соответствовал вашим планам, а не чужим ожиданиям.